Какую недвижимость стоит покупать частным инвесторам

Вопрос прибыльных и надежных вложений все чаще интересует даже тех, кто раньше не инвестировал. Для выхода на фондовый рынок все же нужны некоторые знания, а выбрать подходящий момент для покупки валюты в столь нестабильное время крайне сложно. В такой ситуации рациональным решением будет обратиться к недвижимости — устойчивому и прибыльному активу. Где ее покупать и как распоряжаться, разбираемся вместе с Елизаветой Челноковой и Тарасом Гуменюк — агентами компании Latio.

Какие объекты недвижимости оказываются наиболее рентабельными для инвесторов?

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости для сдачи в аренду — это надёжная и понятная инвестиция. Она доступна в том числе людям, которые не имеют специальной подготовки и плохо ориентируются в иных финансовых инструментах, таких как акции или другие ценные бумаги. Не случайно социологические опросы показывают, что более 70% жителей стран СНГ отдают предпочтение инвестициям в недвижимое имущество.

Чем Латвия привлекательна в плане инвестиций в недвижимость?

Цены на квартиры и дома в Риге ниже, чем в других европейских столицах, включая соседние Вильнюс и Таллин. Это даёт возможность приобретения жилья с меньшими вложениями. При этом доходность от аренды составляет в среднем 7-8% в год, что примерно вдвое выше, чем в «старой Европе».

Латвия расположена близко к России, что сильно упрощает решение вопросов, которые могут потребовать личного присутствия собственника. Для жителей Москвы и СПБ дорога от дома до аэропорта зачастую занимает больше времени, чем последующий перелёт и путь до квартиры в Риге.

Также большинство местных жителей говорят по-русски, поэтому языковой барьер отсутствует. Хотя единственным государственным языком является латышский и на нём ведётся всё официальное делопроизводство, всегда можно получить любую консультацию на русском.

И наконец, в Латвии действует программа предоставления вида на жительство при инвестициях в недвижимость стоимостью более 250 000 евро. В условиях закрытых границ наличие ВНЖ — один из немногих легальных способов попасть в ЕС.

Вы бы порекомендовали выбирать объекты на первичном или вторичном рынке?

Подходящие объекты можно найти как у застройщиков, так и у частных лиц. Оба варианта имеют свои преимущества. Приобретая объект у застройщика в новом или реновированном здании, вы можете быть уверены, что все коммуникации и инженерные системы дома новые, а места общего пользования в хорошем состоянии.

Покупая квартиру у частника, не нужно будет тратить дополнительные средства на её оборудование и, возможно, вы сможете поторговаться.

Узнать больше о латвийской недвижимости

Куда вы посоветуете вкладывать деньги тем, кто планирует сдавать помещение в аренду?

Можно приобрести как жилые, так и нежилые, коммерческие помещения. Спрос на аренду жилья в Латвии стабилен, особенно в Риге и Юрмале. Наибольшей популярностью на местном рынке пользуются 2-3 комнатные квартиры для долгосрочной сдачи и однокомнатные для краткосрочной.

Востребованы у арендаторов как квартиры в историческом центре города, что обычно выбирает молодёжь, так и жильё в спальных районах, которое предпочитают семьи с детьми. Посуточная сдача квартир туристам в настоящее время переживает кризис вместе со всей индустрией гостеприимства. Но после открытия внутриевропейских границ и восстановления туризма услуга снова будет очень актуальна.

Рентабельность коммерческой недвижимости может быть и выше, чем у жилой, но сильнее зависит от расположения и назначения. Так, например, в связи в ковид-кризисом спрос арендаторов на офисные и торговые помещения снизился, в то время как потребность в складских и производственных объектах возросла. Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости требует, как правило, больших вложений.

Как инвестору убедиться в адекватности цены на объект и в его реальном состоянии? 

Нужно оценить реальную стоимость объекта и расходы на его содержание. Цена недвижимости зависит от многих факторов: расположения, технического состояния здания и его износа, формы собственности и других.

Эксплуатационные расходы могут включать коммунальные платежи, налог на имущество, плату за обслуживание и взносы в накопительный фонд.

Также необходимо представлять себе перспективу изменения стоимости с течением времени. Например, цена квадратного метра в новостройке будет выше, чем в серийном доме советской постройки, и приобретение такой квартиры потребует больших начальных вложений.

Однако через несколько лет это жильё станет дороже, чем сейчас, в отличие от серийных квартир, которые будут постепенно дешеветь. Кроме того, расходы на содержание нового жилья, как правило, меньше, чем на квартиры в старых домах.

Наконец, надо оценить стоимость аренды имущества и будущий спрос на нее. Даже при покупке типовых квартир востребованность их сдачи, а, соответственно, и доход от неё могут сильно различаться в зависимости от района и типа дома. При инвестициях в коммерческую недвижимость, факторов, влияющих на рентабельность ещё больше.

Можете подробнее рассказать о недвижимости, которая продается на аукционах? Не слишком рискованно делать такие инвестиции?

Эти аукционы организуют судебные приставы или администраторы неплатежеспособности. Там продаётся имущество неплатежеспособных предприятий и частных лиц. Самостоятельное участие в торгах требует знания рынка и понимания реальной стоимости объекта, что не всегда просто, особенно при покупке имущества частников.

Крупные объекты, принадлежащие юридическим лицам, как правило, оцениваются более тщательно. Компания Latio в настоящее время организует несколько аукционов по продаже активов банка PNB. С ними можно ознакомиться на нашем сайте, который доступен на русском языке.

В чем преимущество сотрудничества именно с вашей компанией?

Компания Latio работает с 1991 года и предоставляет полный спектр услуг по приобретению недвижимого имущества. Это крупнейшее агентство Латвии, контролирующее 25% рынка недвижимости.

Агенты компании владеют полной информацией о состоянии рынка недвижимости, сотрудничают со всеми крупными застройщиками и смогут подобрать инвестиционный объект, который лучше всего соответствует вашим запросам. Сертифицированные оценщики нашей фирмы по заказу обследуют имущество и составят официальный отчёт о его стоимости.