3 подводных камня при рефинансировании кредита, о которых стоит знать

Вопрос о рефинансировании кредитных программ и ипотечных ставок возникает не только у обычных людей — представители бизнеса также прочувствовали на себе увеличение финансовой нагрузки. Всему виной инфляция, снижение доходной части из-за пандемии и постоянно ужесточающиеся санкции, отражающиеся на валютном курсе, к которому привязана стоимость недвижимости.

Однако и сама процедура реструктуризации долга содержит в себе немало сложностей, способных усилить ипотечную нагрузку. О каких проблемах идет речь и как их избежать — выясняем вместе с «Финпрогресс».

1. Несоответствие фактических условий заявленным

Программа ипотечного рефинансирования подразумевает снижение долговой нагрузки путем увеличения срока кредитования, уменьшения размера платежей или ставки по кредиту. Именно последним пунктом манипулируют различные финансовые организации, предлагая изменить условия договора.

При рассмотрении процедуры рефинансирования необходимо внимательно рассчитать новые финансовые условия и понять, действительно ли такой сценарий снизит денежную нагрузку.

Уменьшение ставки на условный 1 % при соответствующем увеличении срока выплат вряд ли существенно облегчит положение: вы можете так и остаться с невыгодными условиями кредита, заплатив за его реструктуризацию.

Необходимо обращать внимание и на сопутствующие условия рефинансирования — возможные надбавки за проведение процедуры, а также пункты, касающиеся вашей зарплаты или бизнес-показателей. Недобросовестные финансовые организации совсем не стесняются включать в договор положения о комиссиях с оборота, из-за которых размер клиентской задолженности только увеличивается.

2. Дополнительные расходы, не гарантирующие результата

Различные брокерские организации, осуществляющие сделки от лица клиента и монетизирующие свою работу за счет комиссий, могут включать проценты в начальные этапы процесса рефинансирования. Проводя первичную оценку платежеспособности заказчика и его залоговой недвижимости (естественно, небезвозмездно), такие компании не гарантируют необходимого результата.

Выступая посредником между клиентом и банком, брокеры могут не договориться с последним о пересмотре условий кредитования, оставив заказчика с прежней финансовой нагрузкой. И одновременно усугубив ее.

3. Возможность столкнуться с работой мошенников

Дополнительные расходы — не единственная опасность, с которой сталкиваются желающие рефинансировать ипотеку. Обращаясь к посредническим организациям, клиенты ожидают получить квалифицированную помощь и содействие, но в некоторых случаях вместо этого приобретают новую порцию проблем.

В финансовом секторе работает довольно большое количество мошенников, манипулирующих желанием снизить долговую нагрузку. Они предлагают чрезмерно привлекательные критерии рефинансирования, а взамен включают в договор пункты о передаче права собственности на недвижимость, для которой требуется пересмотр ипотечных условий.

Также есть вероятность, что прежний кредит может оказаться непогашенным. При оформлении нового ипотечного соглашения в рамках рефинансирования необходимо дать распоряжение о досрочном погашении текущего. Недобросовестные посредники не предупреждают об этом, в результате чего клиент остается с двумя активными финансовыми обязательствами.

Как действовать

Обратиться к зарекомендовавшим себя профессионалам, работающим в сфере рефинансирования ипотечных сделок, таким как «Финпрогресс». Эта компания проводит рефинансирование на выгодных для клиентов условиях, обеспечивая абсолютную прозрачность сделки и соблюдение норм российского законодательства.

«Финпрогресс» может провести перекредитование за счет собственных средств или подобрать оптимальную программу реструктуризации долга среди предложений банковских организаций. Оформлением необходимой документации занимаются специалисты компании — клиенту лишь нужно выбрать подходящие условия и подписать бумаги.

Также рефинансирование ипотеки может быть произведено с увеличением суммы займа при условии, если рыночная стоимость залоговой недвижимости оказывается выше, чем на момент оформления первоначального кредита.

Узнать подробнее о рефинансировании ипотеки с «Финпрогресс»