Партнерский материал
Сергей Осипов
Автор:
Сергей Осипов
13 мая 2020

Почему столичная недвижимость — надежный объект инвестиции

Многие предприниматели и люди, даже не связанные с бизнесом, ищут варианты для инвестиций, чтобы не только сохранить, но и преумножить вложенные деньги. Одним из наиболее стабильных и при этом эффективных способов инвестирования всегда была недвижимость. Сегодня эта картина не меняется, и недвижимые метры сохраняют свою финансовую привлекательность. Почему — объясняем на примере жилого квартала MAINSTREET на Кутузовском.

Почему именно московская недвижимость

Риелторы заявляют, что квартиры и офисные помещения в столице сейчас гораздо привлекательнее, чем в области. В начале марта этого года на фоне резкого падения курса рубля спрос на столичные квадратные метры ожидаемо вырос.

В отечественной валюте стоимость одного метра в сравнении с началом года выросла на 2-4% в зависимости от проекта и составила 181.800 рублей. При этом в валютном соотношении цена существенно снизилась из-за падения рубля, что сделало недвижимость доступнее для валютных инвесторов.

Помимо этого, инвестиции в недвижимость имеют еще несколько преимуществ:

  • диверсификация. Вложение в недвижимое имущество позволит разнообразить инвестиционный портфель, а также усилить общую устойчивость активов;
  • высокая доходность. Недвижимость в Москве более прибыльна в сравнении с европейской и американской;
  • прирост стоимости. Правильно и вовремя купленная площадь может вырасти в цене более чем на 15-20% за год;
  • ликвидность. Столица является наиболее развитым и активным регионом страны, а объекты здесь реализуются в достаточно короткие сроки;
  • арендный доход. Максимальный уровень доходности от аренды студий может составлять 12-13% годовых. В среднем аренда приносит от 6% до 10%. Объект неподалеку от центра с хорошей транспортной доступностью и близостью к метро в развитом районе всегда будет привлекателен.

К тому же жилая недвижимость является более доступным объектом инвестиций, чем коммерческая.

В нынешний кризисный период рынок недвижимости весьма сдержанно отреагировал на сильное ослабление рубля. Вследствие этого помещения не упали в цене, а при последующем укреплении национальной валюты, которое неминуемо наступит, сейчас наиболее подходящий момент для таких дорогостоящих инвестиций, стоимость которых даже будет только увеличиваться. Пандемия закончится, спрос начнет восстанавливаться, а предложение продолжит сокращаться — выход новых проектов затормозится. Все это также играет на руку инвесторам.

Вложения в зарубежную недвижимость сейчас менее выгодны

Об этом сигнализирует резко подскочивший курс валют по отношению к рублю, а также стабильная, но менее высокая доходность заграничных квартир и офисов. Сегодня этот показатель стоит на отметке в 3-4% годовых. К тому же есть еще и налоговые расходы и траты на юридическое сопровождение сделок.

Наконец, обесценивание рубля в сравнении с основными мировыми валютами практически закрывает россиянам доступ на европейский рынок жилья.

Привлекательность первичного рынка недвижимости

Инвестиции в новую квартиру, построенную по новому проекту в престижном районе, — классическая инвестмодель. К тому же вложения в строящуюся недвижимость всегда значительно меньше, чем в объекты на вторичном рынке, а общая доходность новостройки будет гораздо выше, чем у готового варианта. Также многие застройщики позволяют оплачивать квартиру частями в течение одного года или двух лет.

При вложениях в недвижимость на первичном рынке необходимо принимать во внимание развитость инфраструктуры: наличие транспортных развязок, магазинов, школ, детских садов, поликлиник, парковок. Стоимость объектов зависит в том числе и от этого показателя. К примеру, жилой квартал MAINSTREET находится на Кутузовском проспекте — продолжении Нового Арбата — трассе федерального значения и исторического пути в Европу.

Расположение и инфраструктура жилого квартала MAINSTREET

Концептуальный квартал от ГК «Основа» расположен на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. В пределах 10 минут на машине можно добраться до ТРЦ «Океания» и «Времена года», в пределах 15-ти — до Парка Победы и Поклонной горы. Такая локация предоставляет резидентам MAINSTREET по-настоящему широкие возможности.

Современный деловой человек по достоинству оценит близость и доступность бизнес-инфраструктуры столицы, совмещенную с возможностью заниматься спортом в обширной зеленой зоне. Парки, множество детских садов и школ в районе придутся по душе семейным людям и тем, кто только планирует завести семью.

Инфраструктура вокруг MAINSTREET действительно впечатляет: торговые центры, фитнес-клубы, рестораны, кинотеатры и многое другое представлены здесь в изобилии и прекрасно сочетаются, создавая настоящую гармонию и уют.

Больше о преимуществах MAINSTREET

Площадь комплекса составляет 0,89 ГА. Зона благоустроенного внутреннего двора насчитывает целых 2400 М2, что обеспечит жителям свой оазис тишины и комфорта, а также позволит расположить там детскую площадку, зону воркаута, большую аллею, тропинки для прогулок и лаунж-зону. Идеи паркового искусства здесь объединены с последними тенденциями мирового ландшафтного дизайна, чтобы стать воплощением современных представлений о безупречном и максимально продуманном жилом дворе.

9, 15, 12 и 29 этажей в корпусах позволят каждому выбрать комфортную высоту проживания и понравившийся вид за окном, который будет успокаивать по вечерам, а с утра давать импульс для новых свершений.

Для автомобилей жильцов оборудован двухуровневый паркинг на 236 машино-мест. Бесшумные лифты быстро и с комфортом доставляют от апартаментов на нужный уровень паркинга прямиком к автомобилю. Концепция благоустройства комплекса MAINSTREET основана на принципе «двор без машин». На поверхности оборудованы проезды для пожарной техники.

В 1179 М2 коммерческих помещений смогут разместиться все необходимые компании, которые будут поддерживать функционирование квартала и делать жизнь резидентов лучше и комфортнее. Все, что необходимо жителю большого города, реализовано в MAINSTREET.

Жилой квартал MAINSTREET спроектирован архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», портфолио которой насчитывает более 400 проектов в России и за рубежом. Архитектура комплекса объединяет в себе черты современного европейского концептуализма и характер исторической застройки парадной магистрали Москвы.

Подробнее о MAINSTREET