Неустойка, штрафы, долги: как избежать поражения в судах при строительных спорах

В рамках любой стройки возникают вопросы, которые требуют урегулирования. Например, стороны могут вести переговоры по поводу корректировки хода имеющихся работ и выполнения дополнительных. Основные алгоритмы решения конфликтных ситуаций регулируют законодательные акты и договоры. Вместе с профессиональными юристами из МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры расскажем, как избежать поражения в судах при строительных спорах в следующих ситуациях. Также рассмотрим, что необходимо знать для успеха при разбирательствах.

О добросовестности и недобросовестности сторон

В своей работе стороны договора строительного подряда должны руководствоваться правилом пункта 3 статьи 307 ГК РФ. Согласно нему, те, кто подписал договор, должны добросовестно сотрудничать и вовремя информировать друг друга обо всем, что влияет на работу. Конфликты обычно возникают, когда одна из сторон скрывает информацию, задерживает передачу документов или уклоняется от согласования работ. Тогда ситуация переходит в суд: он оценивает ситуацию с позиции Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В строительных спорах часто случаются конфликты из-за непоследовательного и противоречивого поведения одной из сторон. Например, заказчик согласовывает дополнительный объем работ, а документацию по ним обещает подписать позже. При этом он требует исполнителя немедленно приступить к работе. Когда она завершена, заказчик отказывается ее принимать и оплачивать. Он руководствуется тем, что дополнительные работы не предусмотрены проектно-сметной документацией и договором.

Подобное поведение противоречит закону. В Европе такие действия уже хорошо изучены: их стараются пресекать. В последнее время запрет на него признают российские высшие суды. В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 указывается следующее:

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Защита подрядчика

Часто заказчик пытается взыскать с подрядчика неустойку или возместить убытки, когда он сам ненадлежаще исполнял свои встречные обязательства. Он задерживал предоставление технической документации или долго согласовывал перечень оборудования, подлежащего установке. Одним из эффективных механизмов защиты в суде для подрядчика может стать применение пункта 1 статьи 404 ГК РФ:

если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника или подрядчика. Суд также может уменьшить размер ответственности подрядчика, если заказчик умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Юристы МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры использовали именно эту логику при защите интересов подрядчика по делу №А14-6342/2017. Тот выполнил все работы по договору еще в декабре 2016 года. Заказчик подписал акт приема только в марте 2017 года и пытался взыскать неустойку за период с декабря 2016 года по март 2017 года. Арбитражный суд принял доводы юристов о том, что заказчик уклонялся от подписания акта приема, и встал на сторону подрядчика.

Взыскание неустойки

Когда вам предъявлен иск о взыскании неустойки в рамках договора строительного подряда за просрочку, используйте статью 333 ГК РФ, чтобы защитить свои права. Если сумма, которую требует заказчик, явно несоразмерна последствиям нарушений, суд может ее уменьшить.

Неустойка по договору снизится, если подрядчик докажет, что ее взыскание может привести к получению заказчиком необоснованной выгоды. Правда, поиском доводов должен заниматься сам ответчик. В частности, речь может идти о том, что возможный размер убытков кредитора значительно ниже запрашиваемой суммы.

Суд должен сопоставить применяемую к нарушителю меру ответственности и оценить действительный размера ущерба. Неустойка должна компенсировать нарушения, а не обогащать заказчика. При этом генеральный директор МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры Гладких Сергей Рудольфович советует не голословно утверждать о несоразмерности, а приводить доказательства. Например, ссылаться на то, что заказчиком не приведено свидетельств конкретных убытков, возникших у него в результате просрочки.

Замечания к приему работ

Иногда стороны не могут договориться о том, должна ли дополнительная работа быть выполнена в рамках гарантийного срока. Максимально он может составлять 5 лет, согласно статье 756 ГК РФ. Но даже здесь существует ряд особенностей, которые нужно учитывать.

Подрядчик не несет ответственность за недостатки и дефекты, если они произошли по таким причинам, как:

• нормальный износ объекта или его частей;
• неправильная эксплуатация или неправильная инструкция его эксплуатации, разработанные самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
• ненадлежащий ремонт объекта, который выполнил сам заказчик или третьи лица, которых он привлек.

Согласно пункту 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять результат работы. Если он обнаружил дефекты, то немедленно должен заявить об этом исполнителю. В случае когда заказчик принял работу без проверки, он лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при осмотре. Об этом говорит пункт 3 ст. 720 ГК РФ. Заказчик должен сообщить о скрытых дефектах, обнаруженных после приемки, согласно пункту 4 ст.720 ГК РФ. Причем сделать это нужно как можно скорее.