5 аспектов, которые нужно осветить в договоре о строительстве
В строительстве важен хороший бюджет. Работы, как правило, стоят недешево, а к дополнительным убыткам может привести плохо составленный договор. Поэтому при его заключении нужно учесть важные моменты. Какие именно — расскажем с МКА Гладких, Мурзиянова и партнеры.
Предмет договора
Здесь нужно обозначить, что будет предметом правоотношений. Отметьте, что именно будет строиться, какова площадь будущего дома и где располагается участок. Адрес постройки должен быть описан максимально точно: вплоть до этажа и подъезда либо номера участка.
В случае, если требуется детальное описание, стоит сделать приложение в договоре и там подробно раскрыть техническое задание. Затем перейти к ожидаемому результату.
Содержание договора так же определяется на основании вида работы. Следует раскрыть, чем конкретно займется исполнитель. Тут же указать, будет ли он возводить объект из собственных материалов или займется переработкой уже имеющейся постройки. Также подрядчику можно поручить разработку самого задания, но тогда этот пункт стоит вынести отдельно.
Цена, порядок и способ оплаты
В данном разделе должна быть указана итоговая сумма работ и порядок внесения денежных средств. В этом пункте стороны могут обозначить, будет ли производиться оплата после каждого этапа работ. Некоторые предпочитают вносить средства уже после принятия объекта.
Стоит указать способ расчета: наличными или с помощью перевода на банковский счет либо карту. Если вы передаете деньги напрямую, обязательно составляйте расписку. Это поможет вам в случае судебного разбирательства. В расписке нужно указать предполагаемую работу и материалы, на которые передаются деньги.
Отдельным пунктом в договоре может идти предоплата. Строительные фирмы самостоятельно определяют ее процент. Стоит учесть, что при полной предоплате заказчик никак не застрахован от недобросовестности подрядчика. В таком случае контрагент может халатно выполнить работу, и вам придется бороться за компенсацию в суде.
Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше вносить предоплату в размере 3-5% от полной стоимости услуг. Она покроет затраты на разработку проектной документации.
Также можно прийти к поэтапной оплате. До начала работ внесите аванс, а дальше оплачивайте каждый этап отдельно.
Срок выполнения работ
В договоре указывается количество рабочих дней, которые потребуются для выполнения задачи. Иногда стороны прописывают запасной период на случай непредвиденных обстоятельств. Скажем, если оштукатуренные стены в помещении долго не сохли из-за того, что воздух был слишком влажным.
Сроки работ можно скорректировать. Для этого строителю и заказчику нужно подписать дополнительные соглашения. Этот пункт так же прописывается в договоре. По желанию можно установить промежуточные сроки. Иногда они требуются для выполнения отдельных видов работ. Например, возведения частей объекта.
Работа стартует с определенной даты. Она может быть связана с днем, когда исполнителю предоставили строительную площадку. Или когда заказчик передал необходимые для ремонта материалы.
Последний день в договоре не менее важен. После него заказчик подписывает акт приема работ и получает право собственности над объектом. С этого момента также начинают действовать гарантия и срок исковой давности. Они понадобятся, если качество работ вас не устроит и позже вы найдете недостатки.
Также следует упомянуть санкции на случай, если подрядчик нарушит сроки. Информация об этом указывается в приложении. Ответственность сторон за нарушения чаще всего выражается в пени либо штрафе. В первом случае неустойка начисляется за нарушение сроков по каждому пункту от оплаты до сдачи проекта контрагентом. Штраф же стороны выплачивают в виде согласованной фиксированной суммы. За одно нарушение нельзя взимать со сторон оба вида неустойки.
Порядок приема и качество работ
По этому пункту чаще всего стартуют судебные споры. От юридического разбирательства убережет только четкое указание характеристик, свойств и целевого назначения работ.
В договор можно включить проведение предварительных испытаний инженерных систем или их частей. Например, если по проекту в квартире должны быть полы с подогревом, электрическую систему для них нужно проверить на предмет безопасности.
В договоре необходимо прописывать порядок приема работ. Тогда будет проще доказать наличие или отсутствие недостатков. Например, заказчик может обнаружить дефект на промежуточном этапе и отказаться подписывать акт приема. В этом ему поможет договор, в котором учтен подобный нюанс. Точно так же исполнитель имеет право не подписывать акт сдачи работ, если не согласен с суммой оплаты.
Условия расторжения договора
По инициативе заказчика работа может завершиться досрочно. Например, если вы предполагаете, что во время строительных работ возникнут денежные трудности. Тогда этот пункт нужно прописать в договоре и внести туда условия. Заказчик может указать следующие причины для расторжения:
- работы выполняются слишком медленно и не будут закончены в срок;
- качество работ не отвечает заявленным требованиям, а подрядчик не хочет устранять недостатки;
- подрядчик не сказал, что строительные материалы непригодны для строительства;
- заказчик не предоставил техническую документацию;
- не поступает оплата.
Какие конкретно пункты стоит зафиксировать в договоре, решают стороны. Если инициатива расторжения исходит от заказчика, то он должен оплатить выполненные работы и неустойку.
В любом случае отношения сторон должны оставаться прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Только в этом случае заказчик и исполнитель смогут выполнить свои обязательства.
