Ипотека в РФ: что нас ждет в будущем и как нынешняя ситуация влияет на строительный бизнес
Собственное жилье — к этой мечте мы начинаем стремиться с тех пор, как покидаем отчий дом и вкушаем все прелести самостоятельной жизни. Жить в арендованной квартире — вариант, который не привязывает к месту и отлично подходит молодым людям, но неизбежно с годами мысли о собственных квадратных метрах все чаще и чаще заставляют листать сайты с объявлениями о продаже квартир/домов. Но стоило начать двигаться в этом направлении, как Центробанк несколько раз повысил ключевую ставку, а за ней полезли вверх и проценты по ипотеке. Как действовать в нынешней ситуации, что ждет рынок в будущем — будем разбираться в нашей статье.
Нынешние ставки
Если кратко — то являются неподъемными для многих граждан. Мы видим, как ряд ведущих банков выставляет условие в 50% первоначального взноса, когда сама ставка по ипотеке начинается от 20%, льготных программ также становится все меньше. В этой ситуации покупательская способность относительно недвижимого имущества сокращается в разы. Интерес к приобретению квадратных метров могут проявлять юрлица, приобретающие коммерческую недвижимость, но и тут речь идет о гигантах рынка. Материнский капитал ввиду новых условий также не сможет помочь в полной мере, так что, вероятно, некоторые люди будут брать кредит, чтобы хватило на первоначальный взнос. Выходит система двойной кабалы, но если по тем или иным причинам необходимо приобрести жилье в ближайшее время, то подобные прецеденты будут все чаще появляться в практике финансовых организаций.
Будет ли процент по ипотеке ниже
Если опираться на отчет ЦБ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов», то можно ориентироваться на следующие цифры: в Центробанке ожидают, что в 2025 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 14–16%, в 2026-м — 10–11%, а в 2027-м опустится ниже, до, как ими было сформулировано, нейтрального уровня. Под этим неоднозначным словосочетанием понимают ключевую ставку, не оказывающую никакого влияния на инфляцию, и эти значения примерно равны 8% годовых. Но это лишь прогнозы, также не стоит забывать и о том, что на нашу экономику оказывают влияние и внешнеполитические факторы, санкции. Исходя из этого, цифры, приведенные выше, еще не раз могут измениться. Надеемся, что в лучшую сторону, но готовимся к чему угодно.
Брать ипотеку сегодня или ждать лучших времен
Мы не рискнем давать советы, лишь озвучим несколько популярных мнений. Например, Алексей Яковлев, директор департамента финансовой политики Министерства финансов, считает, что нынешних высоких ставок по ипотеке бояться не нужно и жилье необходимо приобретать. Ситуация в скором времени, по его уверению, должна улучшиться, и кредит можно будет рефинансировать под более низкий процент. Но когда это случится и удастся ли провернуть такую операцию — тут гарантий от Яковлева не поступило.
Если мы будем учитывать разницу в ценах на жилье в разных регионах и зарплатах, то следовать подобным рекомендациям, мягко скажем, рискованно, и если у вас есть возможность, то стоит задуматься о том, чтобы подождать 2–3 года, повременив с покупкой жилья.
Данные стратегии рассматриваются в разрезе новостроек, где квартиры сегодня продаются за одну цену, а через год стоимость будет уже совсем иной, к тому же дорожает и вторичка. В конечном счете каждому человеку стоит опираться на свои доходы и личные возможности.
Прогнозы
По словам Германа Грефа, главы Сбербанка, — рынок будет испытывать трудности еще около двух лет. С учетом изменений в условиях льготной ипотеки с июля 2024 года, мы можем наблюдать, что ситуация становится все сложнее и сложнее. Ужесточаются требования по занятости, возрасту, к тому же в ряде ключевых банков первоначальный взнос повысили до 50%, а эта сумма для большинства жителей России является просто неподъемной.
На этом фоне застройщики испытывают серьезные проблемы: во-первых, кредиты подорожали и для них, во-вторых, ввиду падения покупательской способности строительные компании испытывают дополнительные проблемы с финансированием, а стройки останавливать — смерти подобно, ведь ежедневно приходится вкладывать огромные средства в зарплатный фонд, материалы и прочие издержки. Наибольшие проблемы могут ощутить гиганты, застраивающие ежегодно тысячи квадратных километров.
Подобные трудности в строительном комплексе могут повлечь за собой ряд проблем, так как эта отрасль двигает всю экономику страны. Пока что все выглядит не очень радужно, но эту же картину видят и в правительстве, поэтому очень хочется верить, что ситуацию со столь высокими ставками смогут урегулировать в перспективе ближайших двух лет.
Как изменился рынок вторичного жилья и насколько важна экспертиза в вопросах приобретения имущества
Процедура банкротства: так ли это страшно и что вас ждет после списания долгов
