Таиланд — страна в юго-восточной Азии с удивительно красивой природой. Но многие рассматривают ее с точки зрения инвестиций. В Таиланд приезжает много туристов со всего мира, это рождает спрос на определенные сферы экономики страны. Какие именно, и насколько выгодно инвестировать в Таиланд в 2022 году — рассказываем в статье.
Экономика Таиланда
Таиланд — туристическая страна, об этом можно судить по ВПП. Основные источники дохода государства — сельское хозяйство, обрабатывающая промышленность, добыча полезных ископаемых и строительство.
Последнее рассчитано не на местных жителей, а на туристов. Во время ковидных ограничений приток отдыхающих сильно снизился, и уровень ВВП Таиланда опустился до −6,2%. Такой планки он не достигал с 1998 года, когда в Азии произошел крупнейший финансовый кризис.
Фактически, Пхукет зарабатывает на туристах, отдыхающие обеспечивают местным жителям более 300 000 рабочих мест — данные губернатора провинции Наронга Вунцева. Поэтому сейчас, когда границы открылись, доходы государства снова начали расти.
На это во многом повлияли российские туристы — только за январь 2022 года в Таиланде побывали 23 760 наших соотечественников. Это самая большая туристическая группа из всех стран мира. Неудивительно, что после начала военной операции, границы Таиланда для нас остались открыты.
Сотрудничество России и Таиланда
Наши страны объединяет не только туризм — Таиланд и Россия договорились о расширении торговли. Они ожидают, что двусторонний товарооборот достигнет 10 миллиардов долларов в 2023 году, что в четыре раза больше, чем в 2021 году. Таиланд экспортирует в Россию автомобили и продукты питания, а импортирует сырую нефть и удобрения.
Действительно, азиатское государство лояльно относится к иностранным предпринимателям. Но все делать инвестиции в конкретный бизнес в Таиланде — не самый лучший вариант.
Все документы и свою деятельность в целом нужно вести на местном языке. Придется нанимать в штат переводчика, специализирующемся на юридических вопросах. Или оплачивать услуги посредников.
Российский предприниматель сможет получить не более 49 % от общего капитала. Контрольный пакет должен оставаться у человека с гражданством Таиланда.
Для ведения бизнеса понадобится виза и уставной капитал в размере 2 млн бат, это 3 млн и 300 тысяч рублей. Поэтому инвестировать лучше в что-то более ценное, недвижимость — самый надежный вариант.
Рынок строительства в Таиланде
В стране низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе. Так происходит из-за высокого спроса: чем больше туристов, тем сильнее застройщики хотят переманить их к себе. Поэтому они строго следят за качеством работ, сроками выполнения и материалами. Также часто привлекают к работе популярных дизайнеров и архитекторов.
Если говорить о цифрах, то, по данным Банка Таиланда, в 2021 году средняя цена на отдельно стоящие дома в Таиланде фактически упала на 1,2%. Цены на таунхаусы же снизились на 1%. Сейчас ситуация потихоньку начинает меняться, поэтому в будущем цены закономерно повысятся. Но пока еще есть возможность приобрести жилье по кризисным ценам.
Плюс рынок недвижимости Таиланда сильно отличается от российского. У нас многие знакомы с историей, когда на этапе строительства застройщик пропадает вместе с деньгами. Он либо разоряется, либо нарывается на проблемы с документацией. Потом недострой много лет стоит нетронутым.
В Таиланде же покупатель защищен условиями договора. За задержку в сдаче застройщик обязан выплачивать неустойку каждому собственнику. Размер выплаты указан в договоре.
Но чтобы минимизировать риски, лучше, все же, выбирать проверенных застройщиков и внимательно читать договоры.
Что нужно знать перед инвестициями в жилье
Важно понимать, что иностранец в Таиланде может владеть домом или квартирой. Но вот со сделкой на владение земельного участка сложнее. Его можно взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет.
Второй вариант — зарегистрировать компанию в Таиланде и купить землю на имя компании.
Третий вариант вступил в силу совсем недавно. Иностранец может стать собственником земли, если сделает вложение в определенные области тайской экономики. Сумма инвестиций должна составлять не менее 40 млн батов или 66 млн рублей.
Также есть ограничение на покупку квартир в многоэтажном доме: только 49% собственности может принадлежать иностранцам. Но за этим следит риэлтор, который предлагает все доступные варианты на рынке. К примеру компания PhuketBuyHouse напрямую сотрудничает с собственниками и строительными компаниями Пхукета — самым популярным туристическим островом.
Просто вбейте в поисковике нужные параметры: тип недвижимости, диапазон цен, количество комнат, расположение. Для инвестиций больше подойдут варианты в туристических частях острова: Сурин, Камала, Найтон, Патонг и Рача. Особенно хорошо выбрать жилье с видом на море или горы, тогда спрос на него будет больше.
Документы на покупку можно оформить дистанционно, даже не приезжая в страну. Нужно связаться с представителями компании, и они расскажут, что нужно делать.
Варианты инвестиций в Таиланде
Пассивный доход от управляющей компании. Речь про гарантированное получение доходности от 3 до 8% на определенное количество лет. Управляющая компания предлагает выплачивать вне зависимости от того, насколько успешно они сдают этот объект.
Рентал пул — управляющая компания сдает в аренду недвижимость и распределяет между собой и собственником недвижимости доход. В процентом соотношении это может быть 30 на 70 или 40 на 60, в зависимости от условий. Каждый собственник получает сумму пропорциональную своему объекту, его площади и уровню апартаментов.
Независимая управляющая компания. Можно нанять частное лицо или компанию, которая возьмет жилье в аренду. Срок проживания для собственника будет неограничен. Вариант подходит тем, кто хочет сам периодически жить в Таиланде. Минус — доход в данном случае негарантированный.
Какой бы способ вы не выбрали, обращайте внимание на детали договора. В некоторых случаях застройщик может предлагать оплату по частям. К примеру: 2% с подписью договора о бронировании, 28% при подписании основных соглашений, 20% при завершении виллы до плоской крыши и так далее. Последние 10% — при передаче права собственности на виллу.
Такая система отличается от нашей, но может оказаться выгодной. Поэтому PhuketBuyHouse прописывают все, даже мелкие детали сделки. Компания работает на Пхукете более семи лет, поэтому разбирается в местном рынке недвижимости. Специалистам можно задать любой вопрос, для этого достаточно оставить заявку на сайте.Так можно найти не только выгодный вариант для инвестиций, но и присмотреть жилье для себя и своей семьи. Ведь россиянам достаточно загранпаспорта, чтобы уехать в Таиланд на 45 дней отдыха.