Запах моря и денег: изучаем инвестиционный климат Пхукета
Таиланд — страна в юго-восточной Азии с удивительно красивой природой. Но многие рассматривают ее с точки зрения инвестиций. В Таиланд приезжает много туристов со всего мира, это рождает спрос на определенные сферы экономики страны. Какие именно, и насколько выгодно инвестировать в Таиланд в 2022 году — рассказываем в статье.
Экономика Таиланда
Таиланд — туристическая страна, об этом можно судить по ВПП. Основные источники дохода государства — сельское хозяйство, обрабатывающая промышленность, добыча полезных ископаемых и строительство.
Последнее рассчитано не на местных жителей, а на туристов. Во время ковидных ограничений приток отдыхающих сильно снизился, и уровень ВВП Таиланда опустился до −6,2%. Такой планки он не достигал с 1998 года, когда в Азии произошел крупнейший финансовый кризис.
Фактически, Пхукет зарабатывает на туристах, отдыхающие обеспечивают местным жителям более 300 000 рабочих мест — данные губернатора провинции Наронга Вунцева. Поэтому сейчас, когда границы открылись, доходы государства снова начали расти.
На это во многом повлияли российские туристы — только за январь 2022 года в Таиланде побывали 23 760 наших соотечественников. Это самая большая туристическая группа из всех стран мира. Неудивительно, что после начала военной операции, границы Таиланда для нас остались открыты.
Сотрудничество России и Таиланда
Наши страны объединяет не только туризм — Таиланд и Россия договорились о расширении торговли. Они ожидают, что двусторонний товарооборот достигнет 10 миллиардов долларов в 2023 году, что в четыре раза больше, чем в 2021 году. Таиланд экспортирует в Россию автомобили и продукты питания, а импортирует сырую нефть и удобрения.
Действительно, азиатское государство лояльно относится к иностранным предпринимателям. Но все делать инвестиции в конкретный бизнес в Таиланде — не самый лучший вариант.
Все документы и свою деятельность в целом нужно вести на местном языке. Придется нанимать в штат переводчика, специализирующемся на юридических вопросах. Или оплачивать услуги посредников.
Российский предприниматель сможет получить не более 49 % от общего капитала. Контрольный пакет должен оставаться у человека с гражданством Таиланда.
Для ведения бизнеса понадобится виза и уставной капитал в размере 2 млн бат, это 3 млн и 300 тысяч рублей. Поэтому инвестировать лучше в что-то более ценное, недвижимость — самый надежный вариант.
Рынок строительства в Таиланде
В стране низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе. Так происходит из-за высокого спроса: чем больше туристов, тем сильнее застройщики хотят переманить их к себе. Поэтому они строго следят за качеством работ, сроками выполнения и материалами. Также часто привлекают к работе популярных дизайнеров и архитекторов.
Если говорить о цифрах, то, по данным Банка Таиланда, в 2021 году средняя цена на отдельно стоящие дома в Таиланде фактически упала на 1,2%. Цены на таунхаусы же снизились на 1%. Сейчас ситуация потихоньку начинает меняться, поэтому в будущем цены закономерно повысятся. Но пока еще есть возможность приобрести жилье по кризисным ценам.
Плюс рынок недвижимости Таиланда сильно отличается от российского. У нас многие знакомы с историей, когда на этапе строительства застройщик пропадает вместе с деньгами. Он либо разоряется, либо нарывается на проблемы с документацией. Потом недострой много лет стоит нетронутым.
В Таиланде же покупатель защищен условиями договора. За задержку в сдаче застройщик обязан выплачивать неустойку каждому собственнику. Размер выплаты указан в договоре.
Но чтобы минимизировать риски, лучше, все же, выбирать проверенных застройщиков и внимательно читать договоры.
Что нужно знать перед инвестициями в жилье
Важно понимать, что иностранец в Таиланде может владеть домом или квартирой. Но вот со сделкой на владение земельного участка сложнее. Его можно взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет.
Второй вариант — зарегистрировать компанию в Таиланде и купить землю на имя компании.
Третий вариант вступил в силу совсем недавно. Иностранец может стать собственником земли, если сделает вложение в определенные области тайской экономики. Сумма инвестиций должна составлять не менее 40 млн батов или 66 млн рублей.
Также есть ограничение на покупку квартир в многоэтажном доме: только 49% собственности может принадлежать иностранцам. Но за этим следит риэлтор, который предлагает все доступные варианты на рынке. К примеру компания PhuketBuyHouse напрямую сотрудничает с собственниками и строительными компаниями Пхукета — самым популярным туристическим островом.
Просто вбейте в поисковике нужные параметры: тип недвижимости, диапазон цен, количество комнат, расположение. Для инвестиций больше подойдут варианты в туристических частях острова: Сурин, Камала, Найтон, Патонг и Рача. Особенно хорошо выбрать жилье с видом на море или горы, тогда спрос на него будет больше.
Документы на покупку можно оформить дистанционно, даже не приезжая в страну. Нужно связаться с представителями компании, и они расскажут, что нужно делать.
Варианты инвестиций в Таиланде
Пассивный доход от управляющей компании. Речь про гарантированное получение доходности от 3 до 8% на определенное количество лет. Управляющая компания предлагает выплачивать вне зависимости от того, насколько успешно они сдают этот объект.
Рентал пул — управляющая компания сдает в аренду недвижимость и распределяет между собой и собственником недвижимости доход. В процентом соотношении это может быть 30 на 70 или 40 на 60, в зависимости от условий. Каждый собственник получает сумму пропорциональную своему объекту, его площади и уровню апартаментов.
Независимая управляющая компания. Можно нанять частное лицо или компанию, которая возьмет жилье в аренду. Срок проживания для собственника будет неограничен. Вариант подходит тем, кто хочет сам периодически жить в Таиланде. Минус — доход в данном случае негарантированный.
Какой бы способ вы не выбрали, обращайте внимание на детали договора. В некоторых случаях застройщик может предлагать оплату по частям. К примеру: 2% с подписью договора о бронировании, 28% при подписании основных соглашений, 20% при завершении виллы до плоской крыши и так далее. Последние 10% — при передаче права собственности на виллу.
Так можно найти не только выгодный вариант для инвестиций, но и присмотреть жилье для себя и своей семьи. Ведь россиянам достаточно загранпаспорта, чтобы уехать в Таиланд на 45 дней отдыха.
