Покупка недвижимости в новом доме — отличная инвестиция, которая не теряет в цене и позволяет приумножить свои вложения. Но прежде чем получать дивиденды с приобретения, необходимо его подготовить — при помощи ремонта, конечно. Вместе с «ТехПроект» выясняем, с чего нужно начинать.
1. Утвердите и согласуйте проект
Обычно квартиры по «стройварианту» приобретаются с уже готовой планировкой помещений, которая после не меняется. Но если вам необходимо внести корректировки, то лучше выделить на это несколько месяцев запаса и заняться этим заранее, согласовав процесс с жилищной инспекцией. В каждом регионе действуют собственные строительные нормы, которые регламентируют порядок перепланировки жилых помещений. Изучите их и сформируйте список необходимых действий, чтобы после у вас не возникло неприятностей и простоя в ремонте.
Наличие готового проекта ремонта позволит вам высчитать его примерную стоимость, обезопасив себя от внезапных финансовых «сюрпризов». Еще это существенно облегчит работу с ремонтной бригадой, так как каждая из сторон будет стремиться к тому, что зафиксировано в документах.
Подготовить проект для интерьера
2. Замените двери, окна и трубы отопления
Перед началом ремонта рекомендуется провести замену дверей и стеклопакетов. Первое необходимо для обретения чувства спокойствия (вдруг кто-нибудь сделал дубликаты ключей), а второе – потому что строительные компании, как правило, экономят на установке окон в квартирах.
Застройщики совсем не брезгуют дешевой фурнитурой и минимальным количеством камер в профиле. Само собой, качество таких окон не может в полной мере отвечать потребностям городского жителя: звукоизоляция и прочность здесь явно не лучшая. К тому же даже самые ответственные компании практически не прибегают к услугам специалистов по установке окон, а обходятся силами своих строителей, которые не всегда имеют достаточную квалификацию.
По этой же причине (низкое качество материалов и высокий риск протечек) рекомендуется произвести замену труб отопления (последовательная система меняется на лучевую), а также вводных кранов на ГВС и ХВС.
3. Оформите документы для рабочих
Перед тем, как приступать к ремонту, вам будет необходимо уладить все формальности с управляющей компанией дома, оформив ремонтникам пропуска, доверенности и другую необходимую документацию и разрешения. Их список у каждой УК отличается (в некоторых жилых комплексах даже грузовые лифты сдают в аренду)
На первых этапах после сдачи дома уже купившие квартиры владельцы начинают ремонт примерно одновременно, что не сильно сказывается на режиме тишины, так как в квартирах практически никто не живет. Но через пару месяцев вам придется подстраиваться под законодательство и «тихие часы», работая строго в определенное время. Естественно, такой сценарий может существенно увеличить длительность ремонта. Всю информацию необходимо уточнять в управляющей компании, чтобы не столкнуться с неприятностями и жалобами соседей.
4. Учитывайте возможность усадки здания
Любой дом, особенно «свежепостроенный» подвержен усадке и эту вероятность необходимо учитывать. При этом нет необходимости предпринимать какие-либо сверхмеры для устранения последствий – лишь для их минимизации. Пластификаторы, сетки, фибра, армированные ленты — снизят вероятность появления усадочных трещин, но не исключат их.
В ваших силах сократить негативные проявления этого процесса, сделав трещины менее явными. Этому также поспособствует строгое соблюдение последовательности ремонта и технологических процессов (прежде всего, высыхания): в первую очередь необходимо проводить все черновые работы и только после них – чистовые.
Доверить ремонт в своей квартире с уверенностью можно компании «ТехПроект». С 2015 года специалисты «ТехПроекта» занимаются реализацией как рядовых отделочных работ, так и нестандартных строительных задач. За все время существования организации уже реализовано свыше 70 проектов (суммарно это больше 5 тысяч квадратных метров). У компании «ТехПроект» есть собственный штат рабочих и дизайнеров, имеющих необходимую квалификацию и современные инструменты для того, чтобы воплотить самые смелые решения.