Советский союз оставил нам в наследство панельки — однообразные многоэтажные дома с большим количеством квартир. Они так всем надоели, что, согласно опросу ВЦИОМ, 68% процентов россиян хотели бы жить в частном доме. При этом большинство людей от переезда останавливает цена. Но история «хочешь хорошо — будет дорого» уже не работает. Рассказываем, как изменился рынок строительства России, вместе со студией проектирования Kelkh Architects.
Раньше было хуже
В 90-е годы Россия переживала не самое лучшее экономическое время, и обычным людям было не до строительства. Тогда ввод нового жилья в России сократился вдвое. Но все же находились люди, которые могли позволить купить себе дом.
На пике популярности оказались загородные коттеджи. Они имели мало чего общего с маленькими английскими «cottages». Олигархи возводили себе настоящие замки из красного кирпича с башенками, чтобы было «дорого-богато». Проектировщики ориентировались только на желание заказчика, который часто не разбирался в архитектуре и хотел «побогаче» или «как у него». К тому же такие дворцы строили хаотично, никак не подстраивая их под стиль города, деревни или ландшафта.
Квартира vs Дом
В 2000-е годы популярность снова завоевали многоэтажки. Во-первых, с 2005 года покупка жилья для обычных людей стала доступнее благодаря снижению ставок по ипотеке и увеличению сроков кредитования. На рынке значительно увеличился спрос, но не доставало предложения. Во-вторых, постоянные кризисы заставили людей бережнее относиться к деньгам. Жители РФ начали активно вкладывать деньги в жилье из расчета, что так надежнее. Поэтому выгодную рыночную нишу стали активно заполнять застройщики.
Однако в отличие от частных домов, у квартир было и есть несколько значительных минусов. Из-за желания сэкономить и сделать работу быстрее, подрядчики возводят тонкие стены. Через них слышно любой шаг и вздох соседей.
На сегодняшний день также очевидна ненадежность покупки квартиры. Не все строительные фирмы, которые зашли на рынок, смогли завершить или хотя бы начать строительство. За 2021 год в России насчитывалось 158 тысяч обманутых дольщиков. Половина этого числа приходится на столицу. Но за этот же год в Москве были восстановлены в правах 3,7 тысяч людей — это всего 4,6 %.
В итоге после многолетнего застоя рынок частного жилья снова начал набирать свою популярность.
Что изменилось
Во время пандемии жители России активно арендовали дачи и покупали коттеджи. По данным ЦИАН, спрос на загородную недвижимость за 2021 год увеличился на 40% и продолжает расти. Этот ажиотаж возник впервые за 20 лет. Только есть неприятная деталь: за время застоя большая часть построек перешла в категорию неликвида. Развалившиеся дома в заброшенных деревнях привлекают единицы. Логично, что покупатели хотят приобрести хороший дом: с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, ландшафтным дизайном.
Новым трендом на рынке стало самостоятельное строительство. Правительство России утвердило несколько законов, которые позволяют гражданам оформить на себя земельный участок. Процедура довольно проста и проходит через Госуслугу. Дальше человек закупает стройматериалы и строит дом своими силами. Но есть и другой вариант — обратиться к профессиональным проектировщикам.
Как проектируют дома сегодня
Много лет загородные постройки воспринимали исключительно как дачи. Теперь же такие дома начали использовать как постоянное место жительства. Сначала эту нишу заняли каркасные строения. Их главное преимущество — заготовка всех основных элементов на заводе. Заказчик выбирает готовый типовой проект, на производстве подготавливают все детали и доставляют их блоками на площадку. Такой конструктор собирают за 1-3 месяца, в зависимости от размера дома.
Чаще всего возводят одноэтажные барны, например, на рынке популярен проект типа ДубльДом. У таких строений практически всегда скатная крыша и легкий фундамент из металлокаркаса и свай. Преимущество такого дома — быстрота постройки и разумная цена. Но если вы планируете жить в нем круглый год, то найдутся и недостатки. Каркас — не такая капитальная конструкция, как кирпич, бетон или газобетон. Перекрытия и стены дома-конструктора очень хорошо проводят шум. Зимой древесина рассыхается при падении влажности, а температура внутри сильно зависит от качества укладки изоляционного материала.
Достоинства современных решений
Более надежное решение на современном рынке — минималистичные дома из газобетона или кирпича с монолитными перекрытиями. Их главные преимущества — звукоизоляция, теплоизоляция и большой простор в плане архитектуры. Человек может устанавливать огромные панорамные окна на втором этаже, делать выносные консоли без опор и большие пролеты внутри.
Сама по себе бетонная основа при правильном подходе к строительству надежна и долговечна. В доме можно установить отапливаемые полы, что позволит полностью избавиться от радиаторов отопления и не сушить воздух зимой.
Монолитные перекрытия статичны и не «гуляют», как в каркасном доме. Если кто-то бегает на беговой дорожке, то в бетонном доме этого практически не будет слышно. Зачастую в такие проекты включают плоскую кровлю, на которой при желании заказчика можно сделать зону отдыха. Также крыша без наклона избавляет от проблемы схода нескольких тонн снега с крыши по весне и последующей его уборки с участка.
Реальные примеры
Есть несколько причин, почему выгодно строить именно минималистичный дом. Во-первых, он функционален. Это видно на примере проекта «Резиденция Green Hills». С одной стороны, в нем удалось воплотить запрос заказчика: загородный дом за МКАДом для отдыха с семьей. С другой, даже в готовом проекте каждую комнату можно легко трансформировать. Например, превратить спальню в детскую, а сауну и кладовую — в большой крытый гараж. Подобный дом дает полную свободу выбора, начиная от внешнего вида и заканчивая начинкой.
Еще один пример — проект «Дом для молодой семьи в пригороде Петербурга». Он рассчитан на постоянное проживание двух человек, поэтому его площадь всего 127 кв. м. Такое пространство выгодно с точки зрения практичности и экономии: его легко убирать, а счета за отопление и электричество не будут космическими. При этом никакой скованности, пространство визуально расширено за счет высоких потолков и панорамных окон.
Специалисты Kelkh Architects помогут создать современный и функциональный дом. Их авторская архитектура адаптируется под запросы клиента. Основа дома делается из кирпича, а перекрытия из монолита, и больше никаких ограничений. Они создают дизайн с использованием экологичных материалов и в стиле минимализм. Так каждый проект получается стильным и функциональным.