Недвижимость за границей привлекает капиталы многих бизнесменов, ведь она способна давать неплохой пассивный доход. В условиях пандемии популярность таких вложений не снизилась, а только возросла. Соблюдение каких правил поможет сделать правильный выбор в мире зарубежной недвижимости — расскажем вместе с международным агентством VPG Invest.
1. Определитесь со страной
Согласно рейтингу «25 лучших стран для инвестирования в недвижимость» информационного портала Investlab, в первую тройку входят Филиппины, Объединенные Арабские Эмираты и Коста-Рика. Свой выбор Investlab объясняет низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой за жилье.
Конечно, все зависит от ваших целей. Если вы хотите получать доход — лучше остановиться на странах с быстрорастущими ценами на недвижимость. Это может быть Кипр, Израиль и Турция. А если преследуете задачу сохранить денежные средства — подойдут места со стабильной экономикой. В качестве таких стран смогут выступить Великобритания, Германия и Соединенные Штаты. По информации РБК, в этом году выгодно вложиться получится также в недвижимость в мировых финансовых центрах и европейских столицах.
2. Выберите объект
Можно инвестировать в готовые квартиры или дома, чтобы сдавать их в аренду и ежемесячно получать пассивный доход. А можно купить «вторичку», сделать в ней ремонт и перепродать по цене в 2-3 раза выше начальной. Гостиничные номера и комнаты в общежитиях тоже дают неплохую прибыль: около 5% годовых. Причем купить можно как одно, так и несколько таких помещений. Здание в туристическом центре или квартира на первом этаже на углу уютной узкой улицы способны принести хороший доход, если арендовать их будет магазин или кафе.
Здесь, опять же, нужно отталкиваться от желаемого эффекта. В первую очередь следует определить, хотите вы получать доход каждый месяц или единоразово. Если планируете переезд в страну, где приобретаете недвижимость, то перепродавать ее сразу, конечно, не выгодно. Однако и наличия жилья бывает недостаточно для получения гражданства. В США, например, существует программа иммиграции для инвесторов по визе EB-5: если вы вложите деньги в чужой бизнес или откроете свой, через 5 лет сможете переехать в Штаты на правах гражданина.
3. Изучите тонкости и условия
У каждой страны — свои законы и своя система налогообложения, а также много других юридических тонкостей. Где-то покупка недвижимости невозможна без вида на жительство, а где-то цены на жилье выше, но и арендная плата может составить неслабую конкуренцию. Опытные инвесторы советуют тщательно изучить рынок недвижимости перед тем, как вкладываться в нее. Еще лучше некоторое время пожить в стране, чтобы суметь сделать объективные выводы. Хорошая тактика — наблюдение.
Если возникают какие-либо трудности, на помощь всегда придут профессионалы. Они проконсультируют вас по юридическим и налоговым аспектам, которые касаются процесса покупки недвижимости. Помимо этого, подберут оптимальный по цене объект и подходящую управляющую компанию.
4. Оцените доходность
Покупка недвижимости за рубежом — выгодное вложение, ведь цены на жилье в некоторых странах ниже российских, а инфраструктура развита лучше. Но иногда инвесторы допускают ошибки и разочаровываются, потому что объект не приносит хорошую прибыль. Чтобы этого не происходило, вам не обойтись без четкого плана.
Если кратко, необходимо учесть выплату на приобретение объекта, ежегодные расходы на его содержание и ожидаемую годовую прибыль. В реальном анализе все, конечно, сложнее: нужно построить прогноз на будущее в разных экономических ситуациях, учесть множество мелочей и подобрать лучший вариант из возможных.
5. Купите самостоятельно или доверьтесь профессионалам
В период пандемии сделку возможно провести даже онлайн — настолько продавцы заинтересованы в сохранении отрасли. Более того, в таком формате, по информации РБК, в 2020 году сделано около 70% покупок. Если планируете онлайн-вложение, обязательно изучите всю необходимую документацию и попросите показать жилье в прямом эфире. Но вот журнал Forbes не верит в онлайн-сделки с недвижимостью. Чтобы понять, даст ли жилье доход, нужно узнать, что вокруг, в каком районе оно находится, не шумные ли там соседи. В общем, ничто не заменит личного визита.
Стоит отметить, что в некоторых странах ценовая политика стала еще более лояльной. Все потому, что застройщики не имеют возможности продавать недвижимость в полном объеме. Это связано с трудностями при пересечении границ покупателями: сдача теста на COVID-19 до и после прилета или обязательный карантин. РБК пишет, что свободно посетить прямо сейчас можно такие страны, как Турция, Мальдивы, Танзания и Куба. А вот на Кипре можно провести три дня без карантина, но только по медицинским показаниям. Иначе — десятидневная изоляция.
Если в будущем вы не планируете жить в стране, где будете покупать недвижимость, изучение ее экономической ситуации может отнять много времени. В этом случае поможет агентство VPG Invest. Оно занимается подбором объектов для инвестиций, выбором управляющей компании с хорошими условиями, а также подсчетом доходности. С профессионалами вы сможете расслабиться и даже выбрать дистанционный формат сделки, ведь будете уверены в том, что вам предложат лучший вариант.
VPG Invest — крупное российское агентство недвижимости, много лет занимающееся оформлением ВНЖ, гражданства, различных видов виз и разрешений на работу во многих странах. Несколько лет назад компания расширила спектр услуг и начала помогать клиентам в выборе и покупке недвижимости в Испании, Франции, Болгарии, Греции, Турции, Италии, Черногории и других государствах.