Что делать, если подрядчик строительных работ не выполняет обязательства

Практически никто не защищен от недобросовестных исполнителей. Даже если вы заключили договор и вовремя внесли аванс, подрядчик все равно может не выполнить обязательства. В таком случае вы теряете деньги и время, что тормозит бизнес-процессы. Вместе с МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры» расскажем, что делать, если контрагент не выполняет обязательства.

Связаться с подрядчиком

Это первый и самый простой шаг. Можно сначала выяснить, почему подрядчик не выполняет работу. Возможно, причина вовсе не в его безответственности. А, скажем, в том, что сломалась необходимая техника, уволились сотрудники или появились другие проблемы. Хотя, конечно, сообщить о проблеме контрагент должен сам, не дожидаясь вашего звонка.

Если причины объективны и их сложно исправить сразу, подрядчик должен подтвердить документально, что он пока не сможет выполнить работу. В таком случае можно сдвинуть сроки в договоре либо расторгнуть его и потребовать возврат аванса.

Если же строительные работы не выполнены из-за того, что подрядчик затягивает процесс, стоит отказаться с ним сотрудничать. Скорее всего, такая ситуация повторится не раз, и вам придется переживать за упущенные средства и сорванные сроки.

Составить претензию к контрагенту

Подрядчик может не выходить с вами на связь по телефону или при личной встрече. Но вы точно знаете, что у него нет объективных причин для просрочки обязательств. В таком случае стоит составить ему претензию. Можно сделать это самостоятельно, скачав готовый бланк из интернета, или обратиться к юристу.

В претензии нужно указать отправителя и получателя, кратко изложить суть договора и описать фактическое состояние работ. Также указать, что должен сделать подрядчик: вернуть деньги, выполнить обязательства, возместить ущерб. Требования необходимо обосновать: например, указать пункт договора, дать ссылку на закон из Гражданского кодекса.

Претензию можно вручить лично, если есть такая возможность. Подрядчик должен поставить на своем экземпляре отметку, что он его принял.

Можно отправить претензию почтой. Обязательно нужно оформить уведомление о вручении и сделать опись вложения письма. В этом случае в суде вы сможете подтвердить, что досудебное разбирательство было.

Кроме того, можно отправить претензию через электронную почту. Важно, чтобы это было отражено в договоре. Иначе суд не зачтет вашу попытку решить проблему до суда. Вам будет сложно подтвердить, что подрядчик получил письмо.

Можно сразу обратиться в суд, но этот шаг более серьезный. К нему следует прибегать тогда, когда все остальные варианты не сработали. Согласно п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, необходимо подтвердить, что были попытки досудебного разрешения спора.

Расторгнуть договор

К этому шагу следует прибегать, если подрядчик не приступил к строительным работам даже после получения претензии. Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, несвоевременное исполнение обязательств — веская причина расторгнуть договор.

Вы можете сделать это в одностороннем порядке либо подключить контрагента. Во втором случае придется выдвинуть ему требование о расторжении договора подряда.

Однако проще сделать это по своей инициативе. Необходимо отправить подрядчику уведомление, что вы расторгаете с ним договор в одностороннем порядке. В нем обязательно написать, что контрагент должен вернуть аванс, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ.

Доставить уведомление можно несколькими способами: вручить лично, по почте либо электронным письмом. Требования те же, что и при отправке претензии.

Обратиться в суд

Если вы отправили претензию, а затем и уведомление о расторжении договора, но не получили обратной связи от заказчика, стоит задействовать органы.

Для начала вам необходимо составить исковое заявление по требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Там прописано, в какой форме должен быть документ и что отобразить в его содержании. Вместе с заявлением нужно подать подтверждающие документы об уплате аванса подрядчику.

Самое главное — сформулировать четкие требования. Необходимо прописать, чтобы подрядчик вернул аванс, возместил убытки, если таковые были, и выплатил штраф. Последнее должно быть отражено в условиях договора.

Согласно статье 1102 ГК РФ, если подрядчик получил деньги, но не приступил к работе, это считается неосновательным обогащением. Вам необходимо доказать, что он не выполнял обязательства во время действия договора. Иначе вернуть аванс не получится.