Споры о праве на недвижимость, признание дома аварийным, незаконная перепланировка — все это повод для обращения в суд. Но доводы сторон должны быть подтверждены строительной экспертизой. Вместе со специалистами компании МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры» мы выяснили, на что следует обратить внимание при заказе этой услуги.
Знание оснований для проведения строительной экспертизы
В большинстве случаев причина для назначения строительной экспертизы — конфликт интересов. Неважно, являются ли сторонами разногласий физические, юридические лица или государственные органы, заключение эксперта позволяет получить объективную картину.
Приведем основные поводы для обращения к эксперту:
- разрешение споров о праве собственности на недвижимость;
- определение вида, объема, качества и стоимости работ при строительстве или эксплуатации зданий и сооружений по договорам подряда;
- нарушения административного права в области соблюдения строительных норм, получения разрешения на строительство, эксплуатации объектов недвижимости;
- оценка материального ущерба зданиям и сооружениям;
- расследование и судебное разбирательство уголовных дел о происшествиях в строительстве;
- аудит на соответствие нормам и правилам при проектировании, строительстве, ремонте, эксплуатации и демонтаже строительных объектов;
- разногласия между соседями до или после проведения перепланировки, оценка возможных рисков, подсчет нанесенного ущерба;
- споры жильцов дома и управляющей компании;
- разногласия государственных органов при планировании, возведении, реконструкции и сносе зданий и сооружений.
Официальное заключение эксперта является весомым аргументом в общегражданских, арбитражных или уголовных судебных разбирательствах.
Эксперты МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры» уточняют, что при обращении в суд помимо точного знания оснований для назначения обследования требуется наличие у экспертов специальных знаний проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта.
Нужен вывод эксперта.
Точное определение объекта экспертизы
Строительная экспертиза затрагивает как конструктивные элементы сооружения, так и аудит проектно-сметной документации, организацию строительных работ. Рассмотрим каждое из направлений подробнее.
Обследование конструктивных элементов зданий и сооружений
В зависимости от поставленных заказчиком вопросов специалисты проводят следующие экспертизы:
- железобетонных, деревянных, металлических элементов — в этом случае проводится выявление дефектов, анализ фактического состояния и соответствие ГОСТам, СНиПам, СП;
- инженерных сетей — это комплексные мероприятия команды экспертов сразу по нескольким направлениям: вентиляция, электрика, водо- и газоснабжение.
Аудит проектно-сметной и сопутствующей документации
Это специфический вид экспертизы, который требует многолетнего опыта и знания всех уловок исполнителей. Строительный проект — достаточно сложный для анализа документ. В случае же недобросовестности подрядчика спрятать в нем лишние суммы, материалы и работы не составляет труда.
Строительная экспертиза позволяет выявить нарушения и предотвратить воровство. А если будет обнаружена техническая некомпетентность проектировщика, то и предугадать трагедию. Для этого специалисты тщательно изучают графические и текстовые материалы, в которых отражена суть строительных или ремонтных работ.
Не менее важна и проверка сметных расчетов. От них зависит контроль расходов, повышение цены услуг исполнителя и себестоимость объекта в целом.
Также в рамках строительной экспертизы можно провести аудит актов приемки работ, техзаданий, журналов авторского и технического надзора, договоров на поставку оборудования или материалов.
В некоторых случаях требуется рецензирование — проверка строительной экспертизы, которую выполнили исполнитель или организация.
Комплексная или частичная экспертиза объектов недвижимости
Предмет изучения специалистов — здание или его части, а также последствия ремонта, реконструкции или форсмажорных факторов.
Например, признание дома жилым, аварийным или под расселение, присвоение ему статуса многоквартирного. Проверка эксплуатации общедомового имущества.
Другое направление — споры соседей. Эксперт оценивает нанесенный ущерб при пожаре, затоплении, незаконной перепланировке, что требуется для обращения в суд или страховую компанию.
Объектом независимой строительной экспертизы может быть часть здания или сооружения. К примеру, фасад, фундамент, подвальные и цокольные помещения, кровля.
Грамотные специалисты, по мнению МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры», должны уметь провести строительную экспертизу самого широкого спектра: от зданий и сооружений до проектно-сметной документации.
Нужен вывод экспертов.
Правильно подобранные вопросы
От корректно поставленной задачи зависит результат строительной экспертизы. Исполнитель должен понимать, что хочет узнать об объекте заказчик, на что следует обратить внимание.
Формулировки должны быть исчерпывающими и однозначными для толкования. Например: каково техническое состояние железобетонных перекрытий со 2 по 3 этаж? Является ли конкретный дом аварийным и почему?
Таким образом, ответ на правильно заданные вопросы объективно покажет текущее состояние конструктивных элементов или определит перспективы дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
Следующим этапом будет обращение в суд или выработка практических мероприятий по приведению строительного объекта в порядок.
Только цепочка логичных и подтвержденных фактами доводов со ссылками на нормативные акты (ГОСТы, ТУ и СП) оказывает воздействие на судью. Но это невозможно без грамотного списка вопросов, что не раз проверено на практике экспертами МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры».
Нужен вывод экспертов.
Компетенция эксперта
Согласно требованиям ст. 13 ФЗ от 31 мая 2001 г. № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», специалист должен закончить высшее учебное заведение в соответствии с профилем экспертизы.
Это означает, что для проведения строительной экспертизы профессионалу требуется диплом ВУЗа по специальности инженер-строитель. Никакая справка, сертификат или иной документ не подойдут.
Грамотный специалист должен обладать навыками работы с инструментами для обследований: от дефектоскопа до лабораторного оборудования для оценки проб с объекта. Владение навыками должно быть подтверждено удостоверениями или сертификатами.
Так, для работы с дефектоскопом эксперт должен пройти обучение и получить удостоверение специалиста по неразрушающему контролю с обязательным указанием уровня — 1,2 или 3.
При работе над заключением эксперт всегда указывает все документы и учебные заведения в разделе «квалификация».
Также требуются навыки визуального осмотра зданий и сооружений, фиксация найденных нарушений на фото или видео.
Немаловажен и аспект работы с нормативной базой: ГОСТами, СНиПами, СП, знание делового документооборота, правил оформления рецензии или заключения эксперта.
Вывод специалистов МКА «Гладких, Мурзиянова и партнеры»: всегда обращайте внимание на наличие у эксперта строительного образования, соответствующего стажа и уровня компетенции.
Нужно мнение экспертов.